Заволжский районный суд Ульяновска поставил точку в споре между управляющей компанией и собственниками квартиры. Конфликт произошел из-за размещения кондиционера и остекления балкона.

Управляющая компания настаивала: фасад многоквартирного дома — это общее имущество, а значит, использовать его можно только по решению общего собрания. По заявлению истца, собственники установили наружный блок кондиционера и остеклили балкон без согласования. После того как предписания о демонтаже были проигнорированы, компания обратилась в суд. Помимо сноса конструкций, истец просил взыскать с каждого ответчика по 500 рублей судебной неустойки за каждый день неисполнения решения.

Однако ответчики требования не признали. По их словам, балкон был остеклен еще до 2009 года, а после взрывов на «Арсенале» конструкцию восстановило Министерство обороны в рамках ремонтных работ. Наружный блок кондиционера появился в 2017 году. Кроме того, ответчики сослались на решение общего собрания собственников, которое официально разрешает и остекление, и монтаж кондиционеров на фасаде. Жильцы также подчеркнули, что оборудование не затрагивает несущие элементы здания и безопасно для окружающих.

В итоге суд пришел к выводу, что управляющая компания не вправе требовать демонтажа. В доме выбран способ непосредственного управления, поэтому компания выступает не как управляющая организация по смыслу Жилищного кодекса, а как подрядчик по договору содержания и ремонта. На внеочередном собрании собственники большинством голосов разрешили остекление балконов и установку кондиционеров, и это решение никто не оспорил. При этом истец не предоставил проектную документацию, паспорт фасада или экспертное заключение, которые доказывали бы, что конструкции нарушают строительные нормы или угрожают безопасности. В технической документации на квартиру сведения о самовольной перепланировке также отсутствуют.

Суд полностью отказал управляющей компании в удовлетворении исковых требований и в присуждении судебной неустойки.