Съёмные квартиры как никогда актуальны. Насколько безопасно снимать жильё в Ульяновске, есть ли при съёме подводные камни и какие нюансы всегда стоит учитывать? Об этом «МГ» рассказала юрист Азалия Мустафина.

Договор

Каждый второй знает, что перед заездом на съёмную квартиру обязательно следует заключить договор. Что в нём должно быть прописано?

— Договор сдачи жилья в аренду фиксирует в себе права и обязанности каждой из сторон. Например, арендаторы обязаны содержать квартиру в надлежащем состоянии. Они не имеют права сдавать другим лицам квартиру, в которой проживают по этому договору. Арендодатель же обязан предоставить полный доступ к квартире и рассказать о ней подробно, без утаивания даже каких-нибудь мелочей, — комментирует Азалия.

Помимо договора важна и другая документация.

— Арендодатель должен показать бумаги, подтверждающие, что квартира официально его. В случае если арендодатель не является хозяином квартиры, то он должен предоставить бумаги и согласие того лица, на которое эта квартира официально оформлена. Например, квартиру может спокойно сдавать кто-нибудь из родственников, если у него есть на это согласие хозяина квартиры.

Можно фиксировать квартиру на фото или видео. Желательно составить опись имущества, которое перейдёт в пользование арендаторам. Также если какая-то из вещей, находящихся в квартире, неисправна, то это обязательно следует прописать и зафиксировать документально.

Ремонт

Договор гарантирует обеим сторонам безопасность. Но спорные моменты могут возникнуть, даже если вся документация оформлена правильно. Бывают случаи, когда арендаторов со временем перестаёт устраивать вид квартиры. Можно ли им сделать ремонт?

— Любые изменения, связанные с квартирой и её ремонтом, даже самые незначительные, обязательно нужно обговорить с арендодателем. Поскольку арендаторы берут квартиру в пользование на определённый срок, это не даёт им права что-либо изменять при ремонте без согласия человека, на которого квартира оформлена, — продолжает наша собеседница.

В силу того, что коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, но от лица арендодателя, второй всегда должен предоставлять чеки. Бывают случаи, когда арендодатель называет цену на коммунальные услуги «из воздуха» и забирает деньги себе в карман.

А если поломка?

Часто возникают эпизоды, когда арендаторы могут сломать что-то в квартире. Тогда появляются вопросы, кто будет нести ответственность за поломку и за чей счёт её исправлять.

— Все детали должны быть обговорены или зафиксированы письменно. Но в этом случае нужно заказывать экспертизу и проверять вещь на предмет поломки. Ситуация может развернуться таким образом, что вещь просто «износилась», выражаясь юридическим языком. Нередко оказывается, что арендаторы в поломке не виноваты. Это может быть, например, какой-нибудь электроприбор, который вышел из строя просто с течением времени.

Если арендатор виноват в поломке, то он должен будет возместить ущерб. 

— Даже если вещи официально зафиксированы на арендодателя, на период проживания арендатора квартире вещь перешла в его пользование, а значит, и оплачивать ремонт придётся ему, — поясняет юрист.

Разрыв аренды

В некоторым случаях может быть досрочное расторжение договора аренды.

— Арендаторы должны предупредить арендодателей о расторжении договора за две недели до того, как они съедут. За этот срок арендодателю нужно будет рассчитать и вычесть ту денежную сумму, которая не будет входить в оплачиваемый месяц. Требуется зафиксировать счётчики, чтобы понять, какую сумму арендаторы должны будут уплатить за коммунальные услуги, — советует Азалия Мустафина.

Если какую-либо проблему не получается решить мирным путём, то та сторона, которая чувствует ущемление своих прав, должна подать иск с чётким изложением обвинений. Дальше сторонам нужно будет действовать согласно проведению процедур судебного порядка. Но при любом конфликте важно помнить, что обвинение или оправдание не должны браться «с потолка». В каждом деле важны вещественные доказательства и официальные основания.

Поломки

Своей историей со съёмом квартиры с «Молодёжкой» поделилась жительница Ульяновска Мария.

— В самом начале с хозяйкой квартиры мы ладили, но потом она могла прийти на квартиру без нашего ведома. Помню, как пришла и увидела сломанный ёршик. Я была очень удивлена этой ситуации. Позже выяснилось, что приходила хозяйка. Я растерялась и перепроверила на всякий случай другие вещи — мало ли что. Спустя ещё пару месяцев нас стали обвинять, что мы сломали то одну вещь, то другую, хотя этого просто и случиться не могло — вещи находились в том же состоянии, в каком и были в день нашего заезда, — говорит она.

Мария извлекла из этой ситуации урок и теперь фиксирует на фото- или видеосъёмку состояние квартиры и отдельных вещей.

*Статья носит ознакомительный характер.

Мария ОРАКУЛОВА.