Рынок гаражей в Ульяновск давно перестал быть исключительно утилитарным. Если раньше такие помещения покупали лишь для хранения автомобиля, то сегодня многие объекты превращаются в склады, мастерские, небольшие сервисы или инвестиционные помещения. На этом фоне растут и цены: некоторые гаражи по стоимости уже сопоставимы с квартирами.
Гаражный комплекс площадью 700 квадратных метров
проспект Академика Филатова, ГСК «Восток», Заволжский район
Самым масштабным предложением среди гаражей можно назвать целый комплекс боксов в гаражном кооперативе «Восток». Общая площадь помещений составляет около 700 квадратных метров, а сами боксы оформлены в собственность. По сути, это не один гараж, а сразу несколько помещений, которые можно использовать как холодный склад, мастерскую или небольшую производственную площадку.
Территория кооператива находится под охраной: по периметру установлено около пятидесяти камер видеонаблюдения, работает освещение, регулярно проводится уборка территории и очистка снега зимой. Владельцы готовы рассмотреть как продажу всего комплекса, так и частичную реализацию отдельных гаражей. По словам продавца, возможен торг для серьёзного покупателя.
Трёхэтажный автосервис с оборудованием
5 500 000 ₽
жилой район УЗТС, 6-й микрорайон, Засвияжский район
Этот объект уже выходит за рамки обычного гаража. Фактически речь идёт о полностью оборудованной станции техобслуживания. Помещение рассчитано на четыре бокса и имеет три этажа общей площадью около 300 квадратных метров — по 100 «квадратов» на уровень.
Внутри есть всё необходимое для полноценной работы автосервиса: два ножничных подъёмника, оборудование для заправки автомобильных кондиционеров, пресс на 25 тонн, шиномонтажный комплекс, компрессоры и сварочные аппараты. Также установлены диагностические устройства — например, камера для проверки состояния цилиндров и катализаторов.
Для сотрудников предусмотрена комната отдыха, душ и туалет. Отопление печное, а система видеонаблюдения позволяет контролировать работу боксов. Дополнительным бонусом продавец называет наработанную клиентскую базу. При желании помещение можно приобрести без оборудования — тогда стоимость будет ниже.
Парковочное место в подземном паркинге
5 000 000 ₽
улица Воробьёва, Ленинский район
Иногда дорогим может быть не только гараж, но и обычное парковочное место — особенно в центре города. В одном из жилых комплексов на улице Воробьёва продаётся машиноместо площадью 27 квадратных метров в подземном паркинге.
Место расположено напротив выхода во двор, что считается удобным для ежедневного использования. Паркинг находится под охраной, а въезд осуществляется через приложение — система доступа работает по принципу современных «умных» парковок. Продавец отмечает, что объект находится в собственности и готов обсудить цену при реальном интересе покупателя.
Блок из шести гаражей с отоплением
4 800 000 ₽
проспект Аполлона Сысцова, Заволжский район
Ещё один необычный вариант — сразу шесть гаражей, объединённых под одной крышей. Постройка выполнена из керамзитобетонных плит и дополнительно утеплена: теплоизоляция есть и у стен, и у кровли. Внутри работает водяное отопление, что позволяет использовать помещение не только для хранения техники, но и как мастерскую или склад.
Дополнительным преимуществом продавец называет участок земли примерно в полторы сотки за зданием. Его можно использовать для расширения, хранения материалов или организации небольшой рабочей площадки.
Трёхуровневый гаражный комплекс
4 400 000 ₽
ГСК «Околица-1», Заволжский район
Один из самых интересных объектов на рынке — многоуровневое помещение размером 12 на 12 метров. По сути это небольшой гаражный комплекс: два полноценных этажа и цокольный уровень с отдельным въездом.
Высота первого этажа составляет около трёх метров, что позволяет разместить крупную технику или грузовые автомобили. Цоколь имеет собственные ворота и удобный заезд, а второй этаж можно использовать под склад, мастерскую или офисное помещение.
Внутри проведены электричество 220 и 380 вольт, водяное отопление (котёл работает на дровах и электричестве), есть санузел и система видеонаблюдения. Продавец готов обсуждать рассрочку и торг, что делает объект потенциально интересным для предпринимателей.
Судя по предложениям на рынке, гаражи в Ульяновске постепенно превращаются в полноценные коммерческие помещения. Их используют под автосервисы, склады, мастерские и даже небольшие производства. Именно поэтому стоимость таких объектов иногда приближается к цене городской квартиры.
Для одних покупателей это возможность организовать собственный бизнес, для других — способ инвестировать в недвижимость с относительно низкими эксплуатационными расходами. И, судя по количеству подобных объявлений, спрос на такие помещения в городе продолжает расти.
