В Ульяновске 26 января на 85-м году жизни скончалась Вера Петровна Бондина – заслуженный преподаватель физики и математики, ветеран УлГПУ. В прошлом году она стала известна широкой публике трагической историей: 83-летняя пенсионерка стала жертвой изощрённых телефонных мошенников и лишилась всех своих сбережений и жилья. Под влиянием угроз мошенников Бондина продала две свои квартиры за 3,5 млн руб. и передала все деньги курьеру аферистов, после чего они бесследно исчезли. Родственники и коллеги, узнав о беде, собрали средства на адвокатов, и в октябре 2025 года суд признал сделки купли-продажи недействительными, вернув Вере Петровне её квартиры. Однако эта судебная победа обернулась бедой для других – семей, которые честно купили жильё у Бондиной и внезапно остались ни с чем.

Прощание с Верой Бондиной прошло 29 января

Как Бондина стала жертвой мошенников и сама невольно обманула покупателей

Ещё осенью 2024 года аферисты начали психологическую обработку пожилой преподавательницы: звонили от имени полицейских и даже представились ректором университета, присылали фальшивые письма от «Центробанка», требуя выполнить «обновление банковского счёта» под угрозой тюрьмы и конфискаций. Напуганная постоянным давлением, пенсионерка поверила злоумышленникам и продала две свои квартиры, храня деньги «для безопасности» у мнимого банковского курьера. В результате мошенники завладели всеми её накоплениями и недвижимостью, фактически оставив старушку без жилья.

Родственники вовремя вмешались: помогли Бондиной обратиться в полицию (ещё 14 марта 2025 года её официально признали потерпевшей от мошенничества) и организовали публичный сбор средств на её защиту. Через несколько месяцев состоялся суд, где Бондина выступила истцом, требуя отменить сделку продажи квартир. Суд первой инстанции встал на сторону пенсионерки: было решено аннулировать договоры купли-продажи и вернуть обе квартиры прежней владелице. При этом семьи покупателей – Юлии Паниной и Полины Илямаковой – были признаны добросовестными приобретателями, ведь сделка проходила прозрачно (через банк и нотариуса), а продавец заранее предоставила справку о дееспособности и сама уверяла, что действует по собственной воле. Тем не менее, даже безупречная юридическая чистота не защитила их от потери имущества: квартиру пришлось вернуть Бондиной.

Новые жертвы: честные покупатели остались и без денег, и без жилья

Решение суда вернуло Бондиной недвижимость, но поставило в тяжёлое положение две молодые семьи, купившие её квартиры. Они лишились и жилья, и уплаченных денег, зато ещё остались с кредитами и ипотечными долгами, взятыми на покупку. По решению суда Вера Петровна должна вернуть 3,5 млн рублей новым владельцам, однако на деле получить эти средства крайне проблематично. Пенсионерка прямо заявила на суде: «Я полностью лишена всяких средств». Всё дело в том, что все деньги от продажи квартир пропали у мошенников, а собственных сбережений у неё не осталось. Даже если бы приставы начали взыскивать долг с её скромной пенсии, по оценкам, на возврат всей суммы ушли бы десятилетия. К тому же, как выяснилось, незадолго до суда Бондина переписала своё последнее имущество (несколько садовых участков) на родственников, фактически не оставив в своём активе ничего, из чего можно быстро возместить ущерб покупателям.

К счастью, в данном случае суд отказался применять так называемую одностороннюю реституцию, когда возвращается лишь квартира продавцу без компенсации денег покупателю – такое ходатайство отклонили. То есть юридически за бывшей продавщицей закрепили обязанность вернуть полученные средства покупателям. Но фактически исполнение этого решения повисло в воздухе: у пожилой истицы не было ни денег, ни ликвидного имущества для расчетов. В итоге две добросовестные семьи оказались новыми жертвами мошенников, хотя сами мошенниками и не сталкивались. В СМИ подобные пострадавшие иронично называют «жертвами бабушкиной схемы».

«Эффект Долиной»

После громких скандалов осенью 2025 года точку в деле по делу народной артистки России Ларисы Долиной  поставил Верховный суд РФ, который остановил новых жертв по «схеме Долиной». 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил все прежние судебные решения по этому спору и признал покупательницу Полину Лурье законной собственницей скандальной квартиры. Такое решение фактически прикрыло «схему Долиной» на самом высоком уровне – пенсионерки уже не могут рассчитывать автоматически вернуть жильё, сославшись лишь на «обман». Судьи прямо указали, что одной фразы «продавец была в заблуждении и не понимала, что делает» теперь недостаточно для отъёма квартиры у добросовестного покупателя. Необходимо тщательно выяснять, осознавала ли продавец характер сделки и есть ли доказательства недобросовестности покупателя.

Вот только решение Верховного суда по делу Долиной не отменяет автоматически все ранее вынесенные вердикты по схожим спорам, но оно задало важный ориентир для судебной практики. У семей, уже потерявших жильё по «бабушкиной схеме», появился шанс пересмотреть дела. Юристы отмечают, что теперь при апелляциях суды будут гораздо внимательнее относиться к аргументам добросовестных покупателей. Более того, Верховный суд планирует выпустить специальный обзор судебной практики по оспариванию таких сделок, чтобы нижестоящие суды руководствовались едиными принципами. Один из обсуждаемых подходов – не отдавать квартиру продавцу, пока он не вернёт деньги покупателю, что защитило бы людей от ситуации «без денег и без жилья». Все эти шаги призваны восстановить доверие на рынке жилья и убрать соблазн нажиться на фиктивном “умопомрачении” продавца.

В случае Веры Бондиной Верховный суд успел вынести принципиальное решение уже после того, как её квартиры вернули ей по решению первой инстанции. Теоретически у семей Илямаковых и Паниных была возможность обжаловать вердикт, ссылаясь на новую практику ВС. Однако 26 января 2026 года Бондина скончалась, не дождавшись окончательной развязки. Что же теперь делать обманутым покупателям, оставшимся ни с деньгами, ни с жильём?

Что делать добросовестным покупателям, если продавец умер, а ни денег, ни квартиры не вернули

Смерть ключевого участника спора существенно усложняет юридическую картину, но шансы отстоять свои права у добросовестных покупателей всё равно есть. Возможны две ситуации развития событий:

— Если судебный процесс ещё не завершён (решение первой инстанции об оспаривании сделки не вступило в законную силу, идёт апелляция или кассация), то суд приостанавливает производство по делу в связи со смертью истца. В дело должны вступить наследники продавца – их устанавливают в течение приблизительно шести месяцев (срок на принятие наследства). После этого разбирательство продолжится уже с участием наследников на месте умершего продавца (или покупателя, если умер он). Все заявленные требования переходят к наследникам: например, если покойная сторона требовала вернуть квартиру, то теперь этого будут добиваться её наследники, но только в пределах стоимости унаследованного имущества. Для честных покупателей смерть истицы, как бы это цинично не звучало, может даже дать небольшое преимущество. Личный рассказ самой Бондиной о том, как ее «ввели в заблуждение», уже никто не услышит в суде – а без прямых показаний убедить судью в состоянии умопомрачения бывает сложнее. Фактически позиция обвинения (продавца) после смерти Бондиной ослабла, и у покупателей появляется дополнительный аргумент на апелляции: мол, сделка изначально была осознанной, а главного доказательства обратного уже нет, — поясняет юрист Регина Ибрагимова.

Если квартира уже была возвращена продавцу, а деньги покупателю – нет (то есть решение о двусторонней реституции вступило в силу, как произошло осенью 2025 года в случае Бондиной). Теперь покупателям, оставшимся с решением на руках, но без денег, придётся предъявлять требование о возврате уплаченных сумм к наследникам продавца. По закону наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости полученного ими наследства.

— Проще говоря, если из наследства Бондиной её родственники получат лишь те самые спорные квартиры, то максимум, что смогут взыскать добросовестные приобретатели, – это стоимость этой недвижимости (да и то после долгих разбирательств или продажи квартиры в счёт долга). Покупателям нужно оперативно заявить свои финансовые требования в рамках дела о наследстве. В идеале – добиться наложения обременения на полученную наследниками квартиру, чтобы её не успели перепродать или вывести из-под взыскания. Далее – обратиться в суд с иском к наследникам о возврате денежных средств. Конечно, даже выиграв такое дело, получить реальные деньги бывает непросто, если у наследников нет иных активов. Но хотя бы появится возможность через судебных приставов обратить взыскание на унаследованную квартиру (например, продать её с торгов, а вырученные средства направить покупателям), — продолжает юрист.

Дмитрий ДОБРОВОЛЬСКИЙ.