Рынок жилья в регионе может впасть в застой, ипотека становится  непосильной ношей для ульяновцев. «Молодёжка» разбиралась в ситуации.

Пришли неприятности

Последние пять-шесть лет в Ульяновской области ударными темпами возводились  жилые многоэтажки. Среди прочего застроили почти весь Новый город, отчего в микрорайоне теперь народу… боимся, что никто из власти толком сказать не может точное количество проживающих.

Да и жители региона кинулись покупать квартиры. В основном спрос был на одно- и двухкомнатные. Как водится, сразу у нас появилась куча риелторов и контор, которые решили заработать на недвижимости. Понятное дело, в этом бизнесе крутятся миллионы.

Но вот беда — в области заработки как кот наплакал, поэтому одна надежда у ульяновцев оставалась на ипотеку. Притом взять её можно было под 5-8 % годовых в зависимости от банка и условий. Рынок жилья оживился. Но тут пришли неприятности.

На прошлой неделе Центробанк поднял ключевую ставку до 15 процентов. Кстати, за полгода она выросла почти в два раза. Напомним, что ключевая ставка – это процент, под который ЦБ даёт деньги в долг обычным банкам. И эти деньги им надо возвращать. Поэтому банки, а тут не надо быть Вангой, настроены теперь поднять проценты по и так недешёвой ипотеке.

По мнению главного эксперта компании «Русипотека» Сергея Гордейко, в ноябре ипотечные ставки в России могут вырасти с текущих 15 до 17 процентов.

Надежда на льготную ипотеку

Некоторые ульяновцы отмечают, что банки начали снижать размер одобренной суммы, увеличивают требования к первоначальному взносу (до 20 процентов и выше) и просят заёмщиков дополнительно подтвердить доход. В соцсетях появились жалобы на отказы. В самих кредитных учреждениях объясняют это тем, что им стали невыгодны условия, душит отрицательная доходность по ранее одобренным кредитам. Плюс сказывается слишком высокая инфляция (сейчас она составляет 6,6 % годовых).

Пока что ульяновцы ещё могут надеяться на льготную ипотеку под 8 % годовых. Она не зависит от ключевой ставки ЦБ. Но её дают только на новостройки. А ставки по обычной (не льготной) ипотеке на вторичное жильё уже и так «запретительные» — около 14 % годовых. Не каждый ульяновец потянет этот «оброк».

В связи с этим аналитики прогнозируют паление спроса на жильё, особенно на вторичку.

— Количество сделок на вторичном рынке может сократиться на 30 процентов, — пояснил риелтор Андрей Коваленко. — При таких условиях народ начнёт больше обращать внимание на новостройки, где кредитные ставки невысоки. Вторичку покупать, конечно, будут, но реже.

Напомним, что есть ещё семейная ипотека (но там определённые условия для семьи), льготная для айтишников (не ко всем подходит). Сельская, увы, пока заморожена.

А цены?

Больной вопрос – что будет с ценами на жильё при таких условиях. Эксперты одного из ульяновских агентств по недвижимости считают, что резкого падения цен ждать не стоит. На новостройки они могут замедлить свой рост. Но многие понимают, что такая ключевая ставка не просуществует долго. Хотя если она и сохранится до весны, то тогда может наметиться и реальное понижение цен.

Другая фишка — учитывая инфляцию, застройщик будет вкладывать все риски в цену новостройки, а это так или иначе грозит повышением стоимости квадратного метра. Поэтому прогнозировать сложно. Кстати, некоторые вторичные квартиры в регионе продаются у нас по полгода, а в новых домах есть и непроданные варианты. Тут многое зависит от цены. Она пока завышена. Сейчас в Ульяновске однокомнатные квартиры (от 32 кв. м) идут от 3,8 млн рублей, двухкомнатные (52 кв. м) — от 4,2 млн. Есть и подешевле, тут многое зависит от места расположения, этажа, квадратов и, конечно же, состояния объекта продажи.

Обмен

Но не одной ипотекой живёт рынок жилья. Ульяновские застройщики и агентства по недвижимости стали предлагать довольно соблазнительный вариант — обмен старой квартиры на новую, мол, трейд-ин.

— Только этот трейд-ин отличается от автомобильного, — говорит житель Нового города Валерий Костюков. – Обратился в контору, готов был обменять свою старую двухкомнатную квартиру на новую однокомнатную. Мне пояснили, что заключают со мной договор, фиксируют на два месяца цену новостройки и продают мою квартиру. А потом только выходят на цену новой. И какой тут обмен? Они выступят лишь в роли агента по недвижимости? Так они могут продать мою квартиру ниже рыночной цены, и ещё придётся доплачивать. В итоге можно потерять 200-300 тысяч рублей. Ну и где тут выгода?

Как вывод – кому приспичит, тот пойдёт и на дорогую ипотеку, и на невыгодные условия. Но эксперты советуют повременить месяц-другой, хотя бы посмотреть, что будет с рынком в ноябре.

К слову, Ульяновскстат сообщает, что по итогам третьего квартала стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 3,2% относительно предыдущего квартала, до 86 697 руб. На 6,9% в регионе подскочила цена в квартирах на вторичном рынке, до 67-70 тыс. руб.

Арсений КОРОЛЕВ.