В последнее время в регионе построили много новых, красивых и комфортных жилых домов. Можно сказать, что у нас строительный бум. Как это отразилось на рынке недвижимости и ценах?
Чудо-дома
Строительный бум жилых домов начался в Ульяновской области семь-восемь лет назад. Тогда быстрыми темпами стали застраивать Новый город, Юго-Запад и другие части Ульяновска. Появились современные микрорайоны со стильными и элитными домами. На некоторые аж засмотришься, целые архитектурные произведения. Например, жилой комплекс бизнес-класса «Воробьёвы горы» был оценён даже федеральными экспертами. Специалисты рассказывают, что при строительстве домов использовали лучшие московские практики, интересовались, как строят жильё в Екатеринбурге.
Как форпосты выросли жилые комплексы до 19 этажей, на нулевом уровне — большой подземный паркинг и, о чудо, двор без машин. Парадные оборудованы колясочными и лапомойками для питомцев (!). В домах — автономное отопление, а это большая экономия на коммунальных платежах, что немаловажно для ульяновцев.
Придумали даже «Дом на уровень выше» в жилом комплексе «CENTROPOLIS» между проспектами Ливанова и Авиастроителей в Новом городе. Это 14-этажный дом, изюминка экстерьера — объёмная стеклянная арка, элегантно образованная панорамными остеклёнными лоджиями квартир. Ещё один чудо-комплекс «Атмосфера» — это шесть 16-24-этажных высоток, строится на проспекте Генерала Тюленева.
Все эти дома красуются на фоне серого и унылого жилищного фонда 70-80-х годов прошлого столетия, где жить не хочется. И многие ульяновцы теперь мечтают переехать в новую квартиру из примитивных и однообразных «берлог».
ВРЕЗ
В 2022-м построен 71 многоквартирный дом, за три месяца 2023-го — ещё с десяток.
Что с ценами?
Но цены кусаются и останавливают ульяновские семьи. Немногие решаются на ипотеку. Хотя на этой неделе федеральные эксперты заявили, что по итогам мая средняя стоимость квартиры в новостройке упала на 3 %. В Ульяновске на фоне других городов это заметнее всего. Средняя цена просела с 4,8 млн до 4,2 млн рублей.
— Сейчас стали покупать меньше квартир. Причин несколько. Одна из них — падение доходов населения из-за кризиса, — говорит руководитель ульяновского агентства недвижимости Светлана Пономарева. – Если брать ценовую политику, то в последнее время наблюдается небольшая разница между вторичным и первичным жильём. К тому же становится непросто продать вторичку. Ульяновцы сегодня при выборе квартиры больше смотрят на комфортность, чтобы были отдельный двор, собственное отопление (котёл в квартире), доступность к магазинам, транспорту. Если говорить про Новый город, то там более экологичное жильё. Но есть свои плюсы и минусы. Например, добираться до центра города бывает проблематично.
Есть и «ульяновская» особенность — по-прежнему пользуются большим спросом двух- и однокомнатные квартиры (особенно на вторичном рынке). А некоторые аналитики утверждают, что многие квартиры в новостройках до сих пор не распроданы.
Сельские дома
В области растёт спрос на коттеджи и добротные частные дома. Всё дело в том, что подорожала цена на земельный участок. Сегодня хороший участок в пределах областного центра стоит от миллиона рублей. Поэтому строить дом себе дороже. Лучше купить готовый. Одноэтажное строение отдают от 10 млн рублей.
Растёт спрос на недвижимость в сельских территориях. Средний ценовой диапазон — от 1,5 до 2,5 млн рублей: это земельный участок (как правило, от 8 до 15 соток) с хозпостройками и готовым домом, в который нужны минимальные вложения. Люди хотят купить и сразу заехать жить.
Сохраняется спрос и на так называемые недорогие деревенские дома и коттеджи (в пределах 200 тысяч рублей). Но тут многое зависит от населённого пункта и доступности к областным городам. Например, цены на дома в р.п. Чердаклы или в селе Архангельском просто космические. А в самом богатом районе — Новоспасском дом (квартира) по своей стоимости может доходить до цены аналогичного варианта в самом Ульяновске.
В удалённом же населённом пункте можно купить дом за 80-100 тысяч рублей. Но, как правило, такие строения берут под дачу более-менее обеспеченные ульяновцы (обязательно с машиной). При этом выбирают, чтобы были газ, вода и своя канализация. На развалюху уже мало кто смотрим.
Жизнь диктует свои правила – люди хотят максимум комфортности! Рай в шалаше — это прошлый век! Даже с любимым человеком…
Арсений КОРОЛЕВ.