Специалист по недвижимости и юрист Маргарита Соколова рассказала, как купить квартиру и избежать опасности?
Документы
– Проверка информации об объекте недвижимости и собственниках является поистине важной в процессе заключения сделки. Ведь без достоверных данных можно получить множество проблем и потерять свои деньги. Конечно же сначала проверяем документы, удостоверяющие личность продавца – собственника (а так же супруга) на действительность., – говорит Маргарита Соколова.
Маргарита Соколова.
Проверить квартиру и подтвердить, кто её собственник, может свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Её можно получить через МФЦ.
– Изучаем наличие банкротства или предбанкротное состояние собственника и супруга, – продолжает наша собеседница.
Проверить наличие банкротства стоит, чтобы не лишиться потом квартиры по требованию их кредиторов. Обезопасьте себя от лишней волокиты и недоразумении.
– Сверяем данные площади недвижимости, залоги объекта, особые отметки, соответствие ФИО в базе первичным правоустанавливающих документам, нет ли технических ошибок, заказываем у собственника выписку о зарегистрированных в данном помещении лицах, – добавляет Маргарита.
Обратите внимание на срок действия паспорта собственника, на фото, на данные, которые должны быть такими же, как и в документах на квартиру.
Брак
Если квартира была куплена в браке, то согласие потребуете у двух супругов, даже если они в данный момент времени находятся в разводе. Тут стоит обратить внимание на дату оформления согласия и нотариальное заверение.
ЖКХ
Вы обязаны попросить последние квитанции за квартиру. Помните, что долги предыдущего владельца не переходят на нового, но все-таки нужно убедиться, что их нет.
Доверенность
Проверьте подлинность доверенности на сайте Нотариальной палаты. Самая банальная история, которая может произойти – жилье, которое продается по липовой доверенности, а потом выясняется, что настоящий собственник не хотел ничего продавать на самом деле.
– Проверяем наличие судебных тяжб и исполнительных производств по выбранному объекту недвижимости. И это список проверок только навскидку, ведь каждая сделка индивидуальна. Поэтому, если вы хотите минимизировать риски с покупкой жилья лучше обратиться к специалистам., – говорит специалист по недвижимости.