Строительный сектор сейчас находится в непростой ситуации. Неопределённость и высокие ставки по ипотеке и кредитам сдерживают ульяновцев от принятия решения о покупке жилья.
Вторичный рынок жилья отреагировал на геополитические события и санкции, введённые рядом стран, спадом продаж и приостановкой сделок. Как говорят специалисты, всё замерло в ожидании какой-либо определённости.
В сегменте новостроек спрос на покупку квартир на короткое время оживился: граждане осознают, что их сбережения могут обесцениться, и хотят сохранить накопленное, вложив в недвижимость. И это несмотря на то, что застройщики повысили цены и отменили большую часть скидок. Такая тактика связана с тем, что подорожали стройматериалы.
Цены на рынке недвижимости ещё в конце февраля резко выросли. При этом значительно снизилось количество желающих взять ипотеку по новым ставкам. Оно и понятно: сейчас ставки по ипотеке достигают более 20 процентов.
В марте риелторы ожидают небольшое количество сделок. Активны те покупатели, кто успел взять ипотеку и хочет скорее закрыть сделку, чтобы зафиксировать ранее полученные ставки.
— Те, у кого есть наличные, купят то, что хотели купить, боясь, что деньги превратятся в пыль, — подчёркивает Виталий Портнов, частный риелтор с 20-летним стажем.
— Согласно статистике, 99 128 рублей — средняя стоимость квадратного метра в Ульяновске в феврале 2022 года. Это плюс 28 % относительно января, — поясняет ульяновский риелтор Николай Соболев. — При этом резко снизилось количество предлагаемых вариантов, многие предприниматели передумали продавать квартиры. А те, кто всё же решил продать, стараются сделать это как можно скорее.
В апреле, вероятнее всего, будет затишье. Риелторы станут пытаться продать недвижимость, проявляя максимальную лояльность к пожеланиям покупателей.
Специалисты ожидают, что затишье продлится до июня с последующим небольшим падением цен. К августу в продаже могут появиться квартиры с обременением от тех, у кого ухудшилось финансовое положение. То есть будет много предложений арестованных из-за долгов квартир.
Антон БЕЛКА.